Theo các nhà quan sát, sự phục hồi của thị trường nhà ở toàn cầu có thể đến từ lãi suất thế chấp cố định, tình hình nhập cư, cân đối chi tiêu của người vay và sức mạnh của nền kinh tế.
Giá nhà toàn cầu tăng trở lại trong bối cảnh lãi suất cao
Tờ The Economist nhận định rằng, cơn sốt nhà đất đang trở lại khi chỉ số giá nhà thế giới trong tháng 4/2024 (không bao gồm Trung Quốc) tăng hơn 3% so với cùng kỳ năm trước. Tại Mỹ, giá nhà tăng 6.5% so với năm ngoái; ở Australia tăng 5%. Và ở Bồ Đào Nha cũng ghi nhận mức tăng mạnh.
Ở các quốc gia khác, thị trường nhà đất tăng trưởng đáng kể sau nhiều năm đối mặt với lãi suất cao. Sau giai đoạn khó khăn, giá nhà điều chỉnh theo lạm phát đã giảm 20% ở Canada, Đức và New Zealand. Ở Mỹ, giá nhà cũng giảm đáng kể từ đỉnh ở một số thành phố như San Francisco và Phoenix. Tại Boise, Idaho, nơi giá nhà từng tăng mạnh trong đại dịch COVID-19 do nhu cầu không gian sống rộng rãi, giá đã giảm hơn 10%.
Mặc dù lãi suất và chi phí thế chấp cao khiến người dân lo ngại, với 41% người Anh cảm thấy khó khăn khi trả nợ mua nhà, nhưng thật ngạc nhiên khi tình hình chưa tệ hơn nhiều. Kể từ năm 2021, lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm ở Mỹ tăng khoảng 4 điểm phần trăm, nhưng giá nhà hầu như không giảm, chỉ giảm 6% so với mức đỉnh.
Sự ổn định của thị trường nhà ở trước lãi suất cao và vai trò của lãi suất cố định
Một số chuyên gia lo ngại rằng lãi suất cao sẽ dẫn đến sự sụp đổ thị trường, nhưng tỷ lệ trả nợ quá hạn ở Mỹ chỉ ở mức 1.7%, so với hơn 11% trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-2009. Ở New Zealand và khu vực đồng euro (trừ Đức), tình hình nợ quá hạn cũng ổn định.
Tại Mỹ, hệ thống thế chấp với lãi suất cố định dài hạn là một trong những yếu tố giúp thị trường nhà ở phục hồi. Xu hướng này cũng đang xuất hiện ở các quốc gia khác, bảo vệ người mua nhà khỏi lãi suất cao hơn và giảm tình trạng bán tháo.
Tuy nhiên, lãi suất cố định không phải là lý do duy nhất cho sự phục hồi của thị trường nhà ở và mức tăng giá gần đây. Trên toàn cầu, số lượng đơn xin vay thế chấp mới vẫn nhiều, mặc dù đã giảm so với thời kỳ đại dịch. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ, chỉ có 8% người mua coi việc vay thế chấp là một trong những bước khó khăn nhất của quá trình mua nhà, chỉ tăng nhẹ so với mức 7% năm 2021.
Ba yếu tố chính góp phần tăng giá nhà toàn cầu
Ba yếu tố khác có thể giải thích sự tăng giá nhà toàn cầu: nhập cư, cân đối chi tiêu của người vay thế chấp và sức mạnh của nền kinh tế. Ở các nước giàu, số người sinh ra ở nước ngoài đang tăng khoảng 4% mỗi năm, làm tăng nhu cầu nhà ở và tiền thuê nhà. Ngân hàng Goldman Sachs ước tính rằng tỷ lệ di cư ròng 500.000 người/năm tại Australia sẽ đẩy giá nhà tăng khoảng 5%.
Yếu tố thứ hai là sự cân đối chi tiêu của người vay thế chấp. Nhiều người ở các nước giàu đang cắt giảm chi tiêu khác để bù đắp chi phí vay thế chấp cao. Khảo sát của YouGov cho thấy, 20% người vay thế chấp có lãi suất thay đổi ở Anh đã thực hiện cắt giảm lớn trong chi tiêu gia đình.
Nhiều hộ gia đình cũng đã rút tiền tiết kiệm để trả nợ. Chính phủ Canada đã kéo dài thời gian trả nợ đối với một số khoản vay từ 25 lên 30 năm. Tại New Zealand, tỷ lệ các khoản vay thế chấp kéo dài hơn 30 năm tăng từ 2.3% năm 2020 lên 6.4% năm 2023.
Yếu tố cuối cùng liên quan đến kinh tế. Dù lãi suất vay cao, thu nhập của nhiều hộ gia đình cũng tăng lên. Lãi suất tiết kiệm cao hơn, đặc biệt ở EU, và mức lương trung bình ở các nước giàu đã tăng khoảng 15% kể từ năm 2021, trong khi tỷ lệ thất nghiệp vẫn thấp. Thu nhập từ lao động tăng giúp giảm gánh nặng chi phí lãi vay.
Tóm lại
Vì vậy, không ngạc nhiên khi giá nhà tiếp tục tăng. Một số ngân hàng trung ương đã bắt đầu cắt giảm lãi suất khi lạm phát giảm. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ dự kiến sẽ giảm lãi suất trước khi hết năm. Ở các nước giàu, tăng trưởng tiền lương vẫn tích cực. Khi lạm phát giảm, việc vay thế chấp sẽ dễ thở hơn. Với nhu cầu nhà ở tăng và nguồn cung hạn chế, giá trị bất động sản lớn nhất thế giới có khả năng sẽ tiếp tục tăng.
Cùng Reviewsantot cập nhật các thông tin trên thị trường đầu tư tại các trang tin của
Reviewsantot:
- Website: https://reviewsantot.com/
- Fanpage: https://www.facebook.com/reviewsantot/